美容室開業は居抜きとスケルトンどっち？
費用・メリット・失敗しない選び方を徹底比較

美容室を開業するとき、多くの方が迷うのが、

「居抜きとスケルトン、どちらを選べばいい？」
「居抜きの方が本当に安い？」
「スケルトンじゃないと理想の美容室はつくれない？」
「居抜きの設備はそのまま使って大丈夫？」

という物件の選び方です。

一般的には、

居抜き＝初期費用を抑えやすい
スケルトン＝自由度が高い

と説明されます。

これは間違いではありません。

ただし、美容室では、

給排水。
給湯。
電気容量。
空調。
シャンプー台。
既存設備の状態。
レイアウト。
造作譲渡。
原状回復。

まで関係するため、

「居抜きだから安い」「スケルトンだから高い」と物件の状態だけで判断するのは危険です。

重要なのは、

その物件で、自分たちが必要とする美容室をいくらで実現できるかです。

この記事では、居抜きとスケルトンの違いから、それぞれのメリット・デメリット、契約前に確認したい設備・造作譲渡・原状回復、さらに居抜きを大きく解体してつくり直す方法まで詳しく解説します。

最初に結論を言うと、

居抜きとスケルトンに絶対的な正解はありません。

判断基準になるのは、

開業予算。
必要席数。
レイアウト。
コンセプト。
OPEN時期。
将来の運営。

です。

たとえば、

既存設備が自分の計画にぴったり合っていて、そのまま使える居抜きなら、大きく工事費を抑えられる可能性があります。

反対に、

安い居抜きを契約したものの、

レイアウトを全部変更。
シャンプー台を移設。
空調を交換。
電気を増設。
既存内装を解体。

となれば、

「結局かなり工事費がかかった」

ということもあります。

1｜工事範囲が大きくなる

ゼロからつくるため、

給排水。
電気。
給湯。
空調。
造作。

まで必要になります。

その分、居抜きをそのまま活用できる場合と比べて、初期費用は大きくなりやすい。

2｜OPENまで時間がかかりやすい

設計。

見積。

工事。

設備設置。

検査。

まで進めるため、十分なスケジュールが必要です。

OPEN希望日から逆算して進めます。

→ 12｜美容室開業の準備チェックリスト

3｜自由だからこそ予算が膨らみやすい

自由度が高いと、

「ここも変えたい」

「この素材を使いたい」

「照明ももっとこだわりたい」

と希望が増えます。

重要なのは、

理想を全部入れることではなく、コンセプトと事業計画に必要なところへ投資すること。です。